SPOTLIGHT

ประกาศแล้วจ้า หลังลุ้นกันอยู่นาน แบงก์ชาติปรับเกณฑ์เงินดาวน์บ้านเริ่มใช้ 1เมย.62 ยันสัญญาแรก-กู้สร้างบ้านไม่กระทบ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะเริ่มใช้บังคับกับสัญญากู้ซื้อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2562 เป็นต้นไป และจะยกเว้นกรณีที่มีสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561 เพื่อลดผลกระทบต่อผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยหรือผ่อนดาวน์อยู่ก่อนแล้ว สำหรับเกณฑ์ที่ปรับปรุงใหม่การกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (แอลทีวี) ให้สะท้อนความเสี่ยงได้ดีขึ้นให้กับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไป และที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 …

เป็นอีกหนึ่งข่าวใหญ่ของเช้าวันนี้ที่บริษัท ทีอาร์เอ แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่มี ไทยคอน และ ROJNA เป็นผู้ร่วมทุนหลัก ซึ่งทีอาร์เอฯ เป็นบริษัทในกลุ่มของนายเจริญ สิริวัฒนภักดีที่ มีบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ได้ชนะการประมูลจากกรมบังคับคดี ที่ดินแปลงใหญ่ของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ AQ (เดิมคือ บริษัท …

โดย…กัญสุชญา สุวรรณคร ประเด็นร้อนของคนวงการอสังหาฯ เวลานี้ หนีไม่พ้น มาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยนโยบาย Macroprudential ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ประกาศว่าจะเริ่มใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2562 โดยปรับอัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% หรือคิดเป็นสินเชื่อ ต่อมูลค่าหลักประกัน (แอลทีวี) ที่ 80% สำหรับบ้านหลังที่สองและบ้านที่มีราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท ส่วนบ้านหลังแรกยังให้วางเงินดาวน์ ระดับ 5-10% หรือคิดเป็นแอลทีวีที่ 90-95% แต่การให้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์แก่ลูกค้าในส่วนที่เพิ่มเติมเพื่อซื้อเครื่องตกแต่งบ้าน หรือ …

เป็นกระแสที่ร้อนแรงในภาคอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยรอบใหม่ โดยในวันที่ 11 ต.ค. 2561 นี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เชิญผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์เข้าหารือ ย้ำว่า นโยบาย Macroprudential สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลดีกับทุกฝ่ายในภาคอสังหาริมทรัพย์ สำหรับเบื้องต้น เอกสารจาก ธปท. ระบุว่า วัตถุประสงค์การออกแนวนโยบาย Macroprudentialเพื่อเป็นมาตรการเชิงป้องกัน (Preventive Measure) ที่ช่วยลดความเสี่ยงเชิงระบบและมุ่งสร้าง credit culture ที่ดี – ผู้กู้ : …

โดย…พี่ดาวเล่าเรื่อง ถึงจะตะลอนทัวร์ แต่ก็มีเรื่องเล่า พี่ดาวอยากเล่าเรื่องนี้สักพักแล้ว แต่ติดงานหลายอย่าง ช่วงนี้พอมีเวลา เลยขอมาเล่าถึงการทำตลาดของโครงการ “ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง” ของค่ายศุภาลัยที่มีทั้งเปิดให้จองออนไลน์เมื่อวันที่ 18 ก.ย. 2561 และเพิ่งจะจบงาน Pre-Sale ไปเมื่อวันที่ 28 – 30 ก.ย. 2561 ที่ผ่านมา กวาดยอดขายรวมไปกว่า 3,700 ล้านบาท ก่อนหน้าที่จะเปิดขาย โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหงทำการตลาดผ่านสื่อออนไลน์อย่างหนัก …

ให้ต่างชาติเช่าคอนโดต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือแจ้งต่อสถานีตำรวจท้องถิ่น กลายเป็นข่าวใหญ่ดังใหญ่โตสำหรับกรณีผู้อยู่าศัยรายหนึ่งในคอนโดฯ ย่านพระราม 3 แจ้งร้องเรียนวัดใกล้เคียงที่ตีระฆังเสียงดัง จนเป็นที่มาของการตรวจสอบผู้อยู่อาศัยที่เป็นชาวต่างชาติในคอนโดฯ แห่งนี้ และเริ่มพบว่ามีผู้เช่าชาวต่างชาติบางรายอยู่อาศัยที่นี่โดยไม่ได้แจ้งต่อหน่วยงานรัฐ และมีความน่าสงสัย (ซึ่งผู้ให้เช่าอาจมีความผิดไปด้วย) ปล่อยเช่าต่างชาติทำไมต้องแจ้ง เหตุผลที่ต้องแจ้ง ก็เพื่อความมั่นคงปลอดภัยของทั้งผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯ เอง และความมั่นคงระดับประเทศ เพราะคนต่างชาติเหล่านี้ อาจเป็นผู้ร้ายข้ามแดน เป็นอาชญากรที่ทำความผิดหลบหนีมาอยู่อาศัย หรือค้าขายของผิดกฎหมาย และอื่นๆ อีกมากมาย นั่นจึงเป็นเหตุผลที่ทั้ง “ผู้ให้เช่า” ก็ควรแจ้งต่อนิติบุคคล และอาจต้องแจ้งต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ส่วน “ผู้เช่าชาวต่างชาติ” ก็ต้องรายงานตนต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือสถานีตำรวจท้องถิ่นด้วย …