RESEARCH

“แอล ดับเบิลยู เอส” ปรับลดการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑล ปี 2566 ลงมาอยู่ที่ 0-5% จากเดิม 10-15% เป็นผลจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยเติบโตต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ภาระหนี้ครัวเรือน และอัตราดอกเบี้ยสูง รวมทั้งการยกเลิกมาตรการผ่อนคลายอัตราส่วนการอนุมัติสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประการ(Loan-to-Value: LTV) ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2566 นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล. …

Read More

แม้ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศไทยจะคลี่คลายไปในทิศทางที่ดีขึ้น ประกอบกับปัจจัยบวกทั้งจากกำลังซื้อต่างชาติที่เริ่มกลับมา เห็นได้ชัดหลังจากจีนประกาศเปิดประเทศเมื่อต้นปี ส่งผลให้ภาคการท่องเที่ยวและธุรกิจต่าง ๆ มีแนวโน้มฟื้นตัวและกลับมาเติบโตอีกครั้ง และภาวะเงินเฟ้อที่ไม่ร้อนแรงเหมือนในปีที่ผ่านมา แต่กำลังซื้อผู้บริโภคไทยส่วนใหญ่ยังไม่กลับมา มีทั้งปัจจัยท้าทายหลัก ๆ จากอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น และความชัดเจนทางการเมืองหลังการเลือกตั้ง ทำให้กำลังซื้อต่างชาติกลายเป็นกลุ่มเป้าหมายสำคัญที่จะเข้ามาช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของเศรษฐกิจไทยปีนี้ กำลังซื้อต่างชาติกับบทบาทการขับเคลื่อนตลาดอสังหาฯ ไทย ข้อมูลล่าสุดจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) เปิดเผยว่าในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2566 (1 มกราคม – 31 มีนาคม) มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยมากกว่า 6 ล้านคน สร้างรายได้ในประเทศมากกว่า …

Read More

บางแสน เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก ด้วยความเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีผู้คนแวะเวียนมาเยือนอย่างไม่ขาดสาย อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคตจากเมกะโปรเจคต์ที่เกิดขึ้นมากมายในชลบุรี ในเวลานี้ อาจพูดได้อย่างเต็มปาก ว่าคอนโดมิเนียมทำเลบางแสนนั้นเหมาะแก่การอยู่อาศัยและการลงทุนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ที่มีฟังก์ชันจัดเต็มพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันรองรับทุกการใช้ชีวิต.. Locatio Inside จัดอันดับคอนโดทำเลบางแสนที่น่าอยู่ที่สุด ปี 2566 ความน่าสนใจของทำเลบางแสน ในช่วงปี 2564 – 2566 บางแสน ถือได้ว่าเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจอยู่ในระดับต้น ๆ ของชลบุรี เพราะเป็นทำเลที่เรียกได้ว่าครบครั้นในทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ท่องเที่ยว แหล่งงาน สถานศึกษา การเดินทางที่สะดวก ทั้งอยู่ใกล้กรุงเทพ สนามบิน …

Read More

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผย ตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตอย่างน่าสนใจ หลังผู้บริโภคชะลอแผนการซื้อ ส่งผลดัชนีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 3% แม้ภาพรวมความต้องการเช่าจะลดลงจากไตรมาสก่อนเล็กน้อย แต่เพิ่มขึ้น 17% ในรอบปี วิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) กล่าวว่า ความท้าทายด้านการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังไม่กลับมา อาจเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตมากขึ้น โดยเฉพาะในทำเลแหล่งงานและแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน เห็นได้ชัดจากความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้น 118% จากช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดฯ …

Read More

“ลุมพินี วิสดอม” ชี้ “แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก” 3 ทำเลทอง ในการพัฒนาโครงการบ้านราคาตั้งแต่ 10ล้านบาท ตอบโจทย์ทั้งศักยภาพของทำเล การคมนาคม และสภาพแวดล้อม ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล.พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)     ระบุว่า ปัจจุบันความต้องการบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาท …

Read More

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยราคาที่ดินเปล่าชานเมืองพุ่งแรง 5 โซน บางพลี-บางบ่อ ทะยาน 57.3% นนทบุรี-ปากเกร็ด 46.9% ปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 31.9% ส่วนที่ดินแนวรถไฟฟ้า 10 ปีดัชนีราคาปรับขึ้น 4-5 เท่าตัว ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์  รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 381.4 …

Read More

“ลุมพินี วิสดอมฯ” คาดการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ปี 2566 มีแนวโน้มเติบโต 5-15% ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยคาดปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5-10% ผลจากราคาที่ดิน ค่าแรง ราคาวัสดุก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น  ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มเติบโต 0-10% ขึ้นกับอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจไทยและผลกระทบที่เกิดจากการยกเลิกมาตรการผ่อนคลายการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย(LTV) และสถาบันการเงินเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย(Mortgage Loan)  ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LWS) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล. พี. …

Read More

จากต้นทุนโดยรวมของค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบราคากับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ ดันดัชนีราคาบ้านจัดสรรปรับเพิ่มขึ้น 2.4% บ้านเดี่ยวขึ้นมากสุด 4.9% ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ยังทรงตัว ส่วนราคาคอนโดมิเนียมปรับลดลงเล็กน้อยจากการแข่งขันด้านราคา ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่ าศูนย์ข้อมูลได้จัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ประกอบด้วย (1) ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์) และ (2) ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายไตรมาส 4 ปี 2565 โดยพบว่าความเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจกล่าวคือ ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) …

Read More

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 4 ปี 2565 ปรับตัวลดลง มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.9  ปรับตัวลดลงร้อยละ -0.2  เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่เพิ่มขึ้นทุกรายการ โดยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมวดงานวิศวกรรมโครงสร้างร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า …

Read More

หลังนโยบายการเปิดประเทศของจีน ที่จะมีผลในวันที่ 8 มกราคม 2566 บริษัทวิจัยหลายแห่งต่างประเมินว่า สามารถกระตุ้นกำลังซื้ออสังหาริมทรัยพ์ในปีนี้เพิ่มขึ้น ขณะที่ การเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ ปี 2565 เติบโตเกือบเท่าตัว นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ให้ความเห็นถึงนโยบายการเปิดประเทศของจีนที่จะมีผลในวันที่ 8 มกราคม …

Read More