บางแสน เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพสูงมาก ด้วยความเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีผู้คนแวะเวียนมาเยือนอย่างไม่ขาดสาย อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคตจากเมกะโปรเจคต์ที่เกิดขึ้นมากมายในชลบุรี ในเวลานี้ อาจพูดได้อย่างเต็มปาก ว่าคอนโดมิเนียมทำเลบางแสนนั้นเหมาะแก่การอยู่อาศัยและการลงทุนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ที่มีฟังก์ชันจัดเต็มพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันรองรับทุกการใช้ชีวิต..
Locatio Inside จัดอันดับคอนโดทำเลบางแสนที่น่าอยู่ที่สุด ปี 2566
ความน่าสนใจของทำเลบางแสน ในช่วงปี 2564 – 2566 บางแสน ถือได้ว่าเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจอยู่ในระดับต้น ๆ ของชลบุรี เพราะเป็นทำเลที่เรียกได้ว่าครบครั้นในทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ท่องเที่ยว แหล่งงาน สถานศึกษา การเดินทางที่สะดวก ทั้งอยู่ใกล้กรุงเทพ สนามบิน ฯลฯ คอนโดบางแสน ยังมีอีกหลายปัจจัยได้เปรียบมากกว่าทำเลอื่น ๆ ในชลบุรี ซึ่งจะพิจารณาจาก เรื่องราคาคอนโดที่ยังไม่ขยับตัวสูงมากนัก เนื่องจากราคาที่ดินที่ยังไม่ปรับตัวเร็วเกินไป เรื่องความเหมาะสมในด้าน Demand กับ Supply ยังสมดุลอยู่ ในทำเลอื่น ๆ ปริมาณคอนโดเหลือขายยังมีอยู่มากกว่าความต้องการซื้อ และสุดท้ายเรื่องกลุ่มลูกค้าที่เป็น Real Demand ทั้งในด้านซื้ออยู่อาศัยเอง หรือ ลูกค้าเช่า เพราะเกือบ 100% จะเป็นคนไทย ไม่เหมือนในทำเลอื่นที่มีชาวต่างชาติซื้ออยู่ ซึ่งจากการไปสำรวจคอนโดที่น่าอยู่ในบางแสนประจำปี 2565 – 2566 มีโครงการใดบ้างน่าสนใจ และ พิจารณาจาก
- คอนโดต้องสร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ สภาพโครงการความใหม่-เก่า (คอนโดที่ยังไม่เสร็จ ไม่สามารถประเมินได้)
- ทำเลที่ตั้งน่าสนใจ
- ระดับราคาเหมาะสม
- ส่วนกลางครบครัน
ผลสำรวจออกมา แต่ละโครงการน่าสนใจอย่างไร เหตุผลเพราะอะไรมาดูกัน
อันดับ 1 โครงการ เดอะเซนโทร คอนโด บางแสน
จุดเด่นโครงการเดอะเซนโทร คอนโด บางแสน – ใหม่, ทำเลพักอาศัยหาของกินง่าย, ราคาคุ้มค่า, ส่วนกลางครบ
- คอนโดที่ก่อสร้างเสร็จ มิ.ย. 2565 เป็นคอนโดสร้างเสร็จล่าสุดในพื้นที่บางแสน มีจำนวน 2 อาคาร 304 ยูนิต
- เรื่องทำเล อยู่ฝั่งห้างแหลมทอง ถือว่าเป็นทำเลที่ไม่แออัด เป็นโซนพักอาศัยมากกว่าฝั่ง ม.บูรพา อยู่ติดกับตลาดปาร์คอิน เป็นตลาดยอดฮิตของบางแสน ใกล้ห้างแหลมทอง ใกล้ ม.บูรพา ทางเรายกให้เป็นทำเลเกรด เอ
- ด้านระดับราคาถือว่าเป็นโครงการใหม่ ทำเลที่ดี ส่วนกลางครบครั้น แต่ระดับราคาอยู่ในระดับเหมาะสม ระดับประมาณ 55,000-65,000 บาท / ตร.ม. (เป็นราคาขายมือหนึ่งจากทางโครงการ) ถ้าเทียบกับโครงการที่เสร็จมานานแล้ว อยู่ในระดับราคาประมาณเดียวกัน ถ้าเทียบกับโครงการใหม่ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ถือว่า ถูกกว่ามาก ขายกัน 70,000 – 100,000 / ตร.ม. แล้ว
- ด้านส่วนกลาง ถือว่าจัดมาให้ครบครั้น ทั้ง ฟิตเนส , สระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถเพียงพอ และมี Co Working Space พร้อม Free WIFI ไว้ให้บริการอีกด้วย
อันดับ 2 โครงการ ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน
จุดเด่นโครงการดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน – ได้มาตรฐาน, ใกล้มหาวิทยาบูรพา หาของกินง่าย, ส่วนกลางครบ
- คอนโดสร้างเสร็จเมื่อปี 2552 มีจำนวน 8 อาคาร 811 ยูนิต
- เรื่องทำเล อยู่บนถนนบางแสนสาย4 ใต้ เข้าจาก ถ.ลงหาดบางแสน เพียง 40 ม. อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา เพียง 400 ม. จัดได้ว่าเป็นทำเลเกรด เอ เลย สภาพแวดล้อมโครงการจะมีความเป็นชุมชน หาของกินง่าย แต่จะมีความวุ่นวายกว่าฝั่งห้างแหลมทอง เนื่องจากบริเวณโดยรอบ เป็นชุมชนเดิม ตึกแถว อพาร์เม้นท์ หอพัก
- ด้านราคาอยู่ระดับ 56,000 – 70,000 บาท / ตร.ม. (ราคาซื้อขาย มือสอง) ขึ้นอยู่กับทำเลของห้อง กับ ที่ตั้งของอาคาร หากเทียบอาคารของห้อง กับราคา จัดว่าสูงไป เนื่องจากอายุโครงการ หากเทียบกับโครงการใหม่ถือว่าสูงไป แต่ก็ได้ส่วนกลางที่ครบครั้นก็พอชดเชยได้
- ด้านส่วนกลาง ถือได้ว่ามีครบครั้นเช่นเดียวกัน แต่มีเสื่อมโทรมไปบางตามระยะเวลากับจำนวนยูนิตที่มีมากถึง 811 ยูนิต อาจมีปัญหาเรื่องการใช้ส่วนกลาง
อันดับ 3 โครงการ คอนโด ลีฟวิ่ง อเวนิว บางแสน
จุดเด่นโครงการคอนโด ลีฟวิ่ง อเวนิว บางแสน – ทำเลพักผ่อน ใกล้ 7-11, ราคาไม่สูง
- คอนโดสร้างเสร็จเมื่อปี 2559 มีจำนวน 3 อาคาร 652 ยูนิต
- เรื่องทำเล อยู่บนถนนมิตรสัมพันธ์ ซอย 3 เข้าได้จาก ถ.ลงหาดบางแสน และ ถ.ข้าวหลาม เข้ามาลึกพอประมาณทั้งสองทาง สภาพแวดล้อมเงียบสงบเหมาะสมกับการพักอาศัย ใกล้ๆโครงการมี 7-11 แต่หาของกินยากนิดหน่อย ต้องเดินออกมาทาง ตลาดปาร์คอินถึงหาของกินได้มากขึ้น
- ด้านราคาอยู่ระดับ 49,000 – 52,000 บาท / ตร.ม. (ราคาซื้อขาย จากทางโครงการ) จัดว่าสูงไปนิด เนื่องจากอายุโครงการ หากเทียบกับโครงการใหม่ถือว่าไม่ต่ำ ไม่สูง แต่เทียบส่วนกลาง,ทำเล และ จำนวนยูนิตในโครงการ ถือว่าสูงไป
- ด้านส่วนกลาง ถือได้ว่ามีแต่อาจไม่ครบครั้นเท่าโครงการอื่น อายุโครงการ ก็มีเสื่อมโทรมไปบางกับจำนวนยูนิตที่มีมากถึง 652 ยูนิต อาจมีปัญหาเรื่องการใช้ส่วนกลาง
อันดับ 4 โครงการพาร์คสิริ คอนโด บางแสน
จุดเด่นโครงการพาร์คสิริ คอนโด บางแสน – ทำเลพักผ่อน, เงียบสงบ, ราคาไม่สูง
- คอนโดสร้างเสร็จเมื่อปี 2561 มีจำนวน 3 อาคาร 494 ยูนิต
- เรื่องทำเล อยู่ในซอยลงหาดบางแสน8 ประมาณ 300 ม. เข้าได้จาก ถ.ลงหาดบางแสน สภาพแวดล้อมเงียบสงบเหมาะสมกับการพักอาศัย โดยรอบเป็นโซนพักอาศัย แต่หาของกินยากนิดหน่อย
- ด้านราคาอยู่ระดับ 50,000 – 60,000 บาท / ตร.ม. (ราคาซื้อขาย มือสอง) จัดว่าสูงไปนิด เทียบกับอายุโครงการ หากเทียบกับโครงการใหม่ถือว่าไม่ต่ำ ไม่สูง แต่เทียบส่วนกลาง,ทำเล และ จำนวนยูนิตในโครงการ ถือว่าสูงไปนิด
- ด้านส่วนกลาง ถือได้ว่ามีแต่อาจไม่ครบครั้นเท่าโครงการอื่น แต่ด้วยอายุโครงการ ก็มีเสื่อมโทรมไปบางกับจำนวนยูนิตที่มีมากถึง 494 ยูนิต อาจมีปัญหาเรื่องส่วนกลางโดยเฉพาะที่จอดรถ
อันดับ 5 โครงการเดอะพาทิโอ คอนโด บางแสน
จุดเด่นโครงการเดอะพาทิโอ คอนโด บางแสน – ทำเลดีวิวทะเล, เช่ารายวันได้, ส่วนกลางสะอาด
- คอนโดสร้างเสร็จเมื่อปี 2559 มีจำนวน 2 อาคาร 155 ยูนิต
- เรื่องทำเล อยู่ใน ถ.บางแสนสายล่าง จากถนนลงหาดบางแสน 500 ม. สภาพแวดล้อมเงียบสงบเหมาะสมกับการพักอาศัย โซนใกล้ทะเลบางแสน ฝั่ง ม.บูรพา หาของกินไม่ยาก
- ด้านราคาอยู่ระดับ 80,000 – 120,000 บาท / ตร.ม. (ราคาซื้อขาย มือสอง) จัดว่าสูงไปนิด เทียบกับอายุโครงการ หากเทียบกับโครงการใหม่ถือว่าสูงมาก แต่ส่วนกลาง,ทำเล โซนใกล้ทะเลบางแสน ราคาถือว่า กลาง-สูง
- ด้านส่วนกลาง ถือได้ว่ามีแต่อาจไม่ครบครั้นเท่าโครงการอื่น เน้นวิวที่ใกล้ทะเลบางแสน ดูแลส่วนกลางดี ผู้เช่ารายวันเหมาะสม แต่รายเดือนอาจแอบสูงไป
