“ลุมพินี วิสดอม” บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom หรือ LWS) บริษัทวิจัยและที่ปรึกษาในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือ แอล.พี.เอ็น.อีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้วิเคราะห์แนวโน้มภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังผลประกอบการไตรมาส 3/2564 และ 9 เดือนปี 2564 จำนวน 36 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ทั้งรายได้และผลกำไรลดลง เมื่อเทียบกับระยะเวลาเดียวกันของปี 2563 คือ
- รายได้รวม 66,609.86 ล้านบาท ลดลง 17.98%
- กำไรสุทธิ 7,595.91 ล้านบาท ลดลง 29.54%
- ความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ย 11.40% ลดลงจาก 11.57% ในไตรมาสสองของปี 2564
ขณะที่ผลดำเนินงาน 9 เดือนแรกปี 2564 ของ 36 บริษัทผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ เทียบกับระยะเดียวกันของปี 2563 ทั้งรายได้และกำไรลดลงเช่นกัน คือ
- รายได้รวม 214,491.94 ล้านบาท ลดลง 1.56%
- กำไรสุทธิ 23,628.54 ล้านบาท ลดลง 8.42 %
- ความสามารถในการทำกำไรเฉลี่ย 11.01% ลดลงจาก 11.85% ในครึ่งแรกของปี 2564
5 ปัจจัยที่เป็นตัวฉุดรายได้และผลกำไรลดลง ได้แก่
- การแพร่ระบาดของ COVID-19 โคโรน่าไวรัสสายพันธ์ใหม่ 2019
- มาตรการล็อกดาวน์ของรัฐบาล นับตั้งแต่เดือนกรกฏาคมที่ผ่านมา
- เศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง
- การซื้อขายที่ชะลอตัวลง
- การเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่
จับตา ศุภาลัย-ออริจิ้น โตสวนกระแส
สำหรับบริษัทผู้พัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบอย่าง บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) มีผลดำเนินงานสวนกระแส สามารถก้าวข้ามผ่านวิกฤต COVID-19 ไปได้อย่างสวยงาม ในช่วง 9 เดือน ของปี 2564 ดังนี้
- รายได้รวม 7,521.87 ล้านบาท เติบโต 25.28%
- กำไรสุทธิ 1,737.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.22%
ผลดำเนินงานเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2563
- รายได้รวม 18,521 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 43.85 %
- กำไรสุทธิ 4,234.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 74.70%
ขนะที่ผลดำเนินงานของ บริษัทออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2564 เทียบกับระยะเวลาเดียวกันของปี 2563 ดังนี้
- รายได้รวม 11,793.64 ล้านบาท เติบโต 43.13%
- กำไรสุทธิ 2,536.31ล้านบาท เติบโต 20.50%
ขณะที่ผลประกอบการของผู้ประกอบการอสังหาฯ รายอื่นๆ ถึงแม้จะมีกำไร แต่ผลกำไรปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2563 ด้วยปัจจัยจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้ประกาศมาตรการ LTV เพื่อลดแรงกดดันจากความผันผวนของเศรษฐกิจ และยอดซื่ออสังหาฯที่มีการชะลอการซื้อ โดยมาตรการดังกล่าวคาดว่าจะช่วยสร้างแรงซื้อ สร้างบรรยากาศการซื้อขายอสังหาฯในช่วงส่งท้ายปีให้คึกคักขึ้น
———————
